¿El confinamiento derivado de la crisis de la Covid-19 afectará a la oferta de pisos y locales en alquiler en España? Los portales inmobiliarios parecen optimistas: no consideran que el valor de la vivienda para arrendar vaya a bajar a nivel nacional. De hecho, creen que continuará encareciéndose. En la provincia de Albacete ya son menos baratos que los de otras regiones de Castilla-La Mancha y es posible que su precio continúe al alza. El alquiler en Almansa, por su parte, supera la media castellanomanchega.

«La situación que vivimos en la actualidad con el coronavirus no va a hacer que los precios bajen y la tendencia alcista del alquiler continuará en los próximos meses. Las subidas van a ser más suaves que las registradas en 2018 y 2019, pero el auge del alquiler continuará durante 2020», concluye el informe trimestral del portal para inmobiliarias Fotocasa.

La web publicó un estudio sobre la evolución del precio del alquiler de pisos por provincias durante los tres primeros meses del año, y su previsión sobre el impacto que la crisis del coronavirus tendrá sobre este mercado. Los datos muestran un incremento en el precio de los alquileres del 6,5% trimestral a nivel nacional. Este porcentaje rompe el récord histórico de subidas registradas en primeros trimestres desde que comenzaran a analizarse, hace 14 años. Es el incremento más grande jamás advertido.

Albacete, la quinta provincia más encarecida de España

El alquiler en la provincia de Albacete se ha encarecido muy por encima de la media española. Es, de hecho, una de las cinco regiones en las que se localizaron los mayores incrementos de precio con respecto al último trimestre de 2019. La lista la encabezan Navarra (16,7%), Huelva (16,5%), Lugo (14,6%) y Ávila (12,5%), con Albacete en quinto lugar (10,4%), seguido de cerca por Guadalajara (9,6%). La provincia también supera el precio medio mensual de los pisos en alquiler en Castilla-La Mancha (5,70€/m2 en marzo) con 6,59€/m2.

La capital se sitúa la cuarta en el ranking de ciudades españolas en las que más incrementó el valor trimestral del alquiler. El precio del alquiler en Albacete ciudad subió un 4,1%. El promedio provincial aumentó un 10,4%, de lo que se deduce que los arrendamientos se han encarecido más en los municipios fuera de la capital, concretamente, un 6,3%.

Alquiler de pisos en Almansa

Alquilar un piso en Almansa no es barato. Los precios de las casas para arrendar anunciadas en Idealista, portal web de promoción para propiedades de particulares e inmobiliarias, oscilan de 300 a 550€ al mes por una vivienda. El 50% del coste de los hogares ofertados para alquilar en Almansa supera la media castellano manchega, aunque muy pocos rebasan la de la provincia. Comprar una casa en la ciudad también salía un 7,5% más caro durante el primer trimestre de 2020.

Llama la atención que los pisos de obra nueva y los áticos en alquiler se oferten por una media de 5,46€/m2 al mes (550€ en total), mientras que los hogares con menos metros habitables son los más caros y llegan a los 7€/m2, a pesar de que su precio total sea menor (un promedio de 325€/mes). Los de calidad estándar se sitúan en 6,40€/m2 de media.

Alquiler de locales en Almansa

El número locales comerciales que se arrendan en Almansa es superior al de los pisos en alquiler. El precio de los segundos varían mucho según sus características: entre 175 y 2.000€/mes. Un local en galerías Rambla Centro de 18m2 de que da a la calle cuesta 18,05€/m2 al mes, mientras que los locales menos céntricos son más baratos y se sitúan cerca de los 7,3 €/m2.

¿Subirá más el alquiler en Castilla-La Mancha?

Los expertos no lo creen así. A pesar de las subidas registradas, Castilla-La Mancha tiene los alquileres más baratos de España después de Extremadura (5,32€/m2). Al contrario que en Albacete, el precio del suelo en Toledo no sólo no aumentó, sino que se redujo un 0,3% con respecto al trimestre anterior. En Ciudad Real y Cuenca sí se incrementó el precio, pero el mercado del alquiler en ambas provincias muestra síntomas de agotamiento. La intensidad de la subida fue, de hecho, muy leve: un 1,6% en ambas.

La tendencia hacia el estancamiento del precio de los alquileres se confirma en estas zonas de la región castellanomanchega, donde las rentas estarían cerca de tocar techo. El consenso general de los economistas, de hecho, contradice el optimismo del informe de Fotocasa a nivel nacional. La crisis del coronavirus tendrá, a pesar del incremento registrado por el portal inmobiliario, un impacto negativo sobre el valor del alquiler; es decir, se prevé que sean cada vez más baratos. Esto sucedería sobre todo en aquellas zonas donde se la demanda se resienta por falta de recursos, aunque la oferta de pisos permanezca constante o vaya en aumento.